При покупке квартиры многие обращают внимание на площадь, планировку, район и состояние ремонта. Но не менее важен этаж. От него могут зависеть уровень шума, количество естественного света, вид из окна, удобство пользования лифтом и даже то, насколько комфортной квартира будет в повседневной жизни.
При этом универсального «лучшего этажа» не существует. Для одной семьи удобнее первый или второй этаж, а для другой — квартира ближе к верхней части дома. Поэтому выбирать стоит не только сам этаж, но и конкретный дом, его расположение и то, что находится рядом с квартирой.
Первый этаж: удобно, но есть нюансы
Главное преимущество первого этажа — удобство. Не нужно ждать лифт, подниматься по лестнице или переживать из-за его временной неисправности.
Это особенно удобно для семей с маленькими детьми, людей старшего возраста, владельцев домашних животных, а также при переезде или ремонте.
Но у первого этажа есть особенности, которые обязательно нужно проверить.
Окна могут находиться близко к пешеходной зоне, подъезду или парковке. Из-за этого в квартире может быть больше шума и меньше приватности. Также стоит обратить внимание на то, что находится непосредственно под квартирой: подвал, техническое помещение, коммерческий объект или другое пространство.
Если рядом расположен магазин, кафе или вход в подъезд, это может создавать дополнительный поток людей и шум.
Первый этаж может подойти тем, кому важны:
- быстрый доступ к улице;
- минимальная зависимость от лифта;
- удобство для коляски или велосипеда;
- более доступная стоимость конкретного варианта.
Нижние жилые этажи часто становятся компромиссом между удобством первого этажа и преимуществами более высокого расположения.
Квартира уже находится выше уровня улицы, но при этом подняться пешком не составляет большой проблемы. Однако перед покупкой всё равно стоит посмотреть, куда выходят окна. Если прямо под ними находится детская площадка, парковка, дорога или вход в подъезд, уровень шума может оказаться выше ожидаемого. Поэтому значение имеет не только номер этажа, но и окружение дома.
Средние этажи часто воспринимаются как наиболее нейтральный вариант. Квартира находится достаточно высоко, чтобы меньше зависеть от шума улицы, но при этом не настолько высоко, чтобы полностью зависеть от лифта. Здесь обычно хороший баланс между доступностью, освещённостью, видом из окна и уровнем шума.
Именно поэтому средние этажи часто рассматривают покупатели, которые не имеют каких-то особых требований к расположению квартиры. Но это не означает, что любой средний этаж автоматически будет лучше первого или последнего. Например, квартира напротив шумного лифтового холла или с окнами на соседний корпус может оказаться менее комфортной.
Высокие этажи: больше света и вида
Чем выше расположена квартира, тем меньше вероятность, что непосредственно перед окнами окажется дорога, парковка или пешеходная зона. На высоких этажах может быть больше естественного света, меньше уличного шума и лучше вид из окна. Особенно это заметно в районах с красивой панорамой города или природным окружением. Но есть и обратная сторона. Жизнь на большой высоте сильнее зависит от исправности лифтов. Также при выборе квартиры стоит учитывать направление окон, соседние здания и то, что может появиться перед домом в будущем. Красивый вид сегодня не гарантирует, что он останется таким же после строительства нового корпуса.
Последний этаж: стоит ли бояться?
Последний этаж традиционно вызывает у покупателей больше всего вопросов. Основные опасения связаны с кровлей, возможными протечками, жарой летом и зависимостью от лифта. Но сам по себе последний этаж не означает, что квартира будет проблемной. В современных домах конструкция кровли, технических помещений и инженерных систем может существенно отличаться от старого жилого фонда. Поэтому оценивать нужно конкретное здание, а не только номер этажа. Tengrinews
При покупке квартиры на последнем этаже стоит проверить:
- состояние кровли;
- наличие технического этажа;
- расположение лифтового оборудования;
- вентиляцию;
- возможные следы протечек;
- насколько хорошо квартира защищена от перегрева летом.
Одновременно у последнего этажа есть очевидные преимущества: нет соседей сверху, меньше вероятность шума от жильцов над квартирой и часто открывается более интересный вид.
Какой этаж лучше для семьи?
Для семьи с маленькими детьми удобными могут оказаться нижние этажи — особенно если приходится несколько раз в день пользоваться коляской.
Если в семье нет особых требований, средние этажи могут стать хорошим компромиссом. Они позволяют находиться выше уровня улицы, но не создают слишком сильной зависимости от лифта. Для тех, кому важны панорамный вид, тишина и больше света, интереснее могут быть высокие этажи.
Получается, что выбор зависит не только от количества этажей в доме, но и от образа жизни семьи.
Что проверить перед покупкой квартиры?
Перед тем как окончательно выбирать этаж, стоит посмотреть на квартиру в контексте всего дома.
Проверьте:
Что находится под квартирой. Особенно важно для первого жилого этажа.
Что находится над квартирой. Для последнего этажа это может быть техническое помещение или непосредственно кровля.
Куда выходят окна. На дорогу, двор, парковку, детскую площадку или соседний корпус.
Где расположен лифт. Постоянный шум рядом с входной дверью может оказаться неприятным сюрпризом.
Количество лифтов. В многоэтажном доме один лифт и несколько лифтов — совершенно разные сценарии.
Будет ли меняться окружение. Новый корпус перед окнами может изменить освещение и вид.
Осмотрите квартиру в разное время. Утром и вечером уровень шума и освещённость могут сильно отличаться.
Какой этаж выбрать в итоге?
Если нужен простой ориентир, можно разделить варианты следующим образом:
1-й удобен тем, кому важен быстрый доступ и минимум лестниц.
2–3-й удобен тем, кто хочет удобный доступ, но не хочет жить у самой земли.
Средний удобен тем, кто ищет универсальный балансВысокийТем, кому важны свет, тишина и вид.
Последний удобен тем, кто хочет максимум приватности и отсутствие соседей сверху.
Главное — не выбирать квартиру только по номеру этажа. Иногда первый этаж в тихом доме с хорошим благоустройством окажется комфортнее квартиры на пятнадцатом этаже, а последний этаж в современном доме может быть интереснее среднего. Поэтому при покупке стоит сравнивать конкретные квартиры: район, планировку, расположение окон, окружение дома, лифты, состояние здания и будущую инфраструктуру.